생애최초 특별공급 청약 완벽 가이드: 자격요건부터 당첨 전략까지 총정리 (고덕강일 대성베르힐 분양을 중심으로)

서울 및 수도권 무주택 실수요자를 위한 가장 유리한 청약 기회, 생애최초 특별공급에 대한 모든 정보를 한눈에 확인하세요. 이번 글에서는 2025년 고덕강일 대성베르힐 분양을 중심으로 생애최초 특별공급의 자격요건, 신청 방법, 소득·자산 기준, 당첨자 선정 방식까지 자세히 정리합니다.

AI 생성 이미지 (출처: Bing Image Creator)

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생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급은 말 그대로 생애 처음으로 주택을 구입하는 무주택 세대를 대상으로 하는 청약제도입니다. 실거주 목적의 실수요자에게 분양 기회를 우선 제공하는 제도로, 일정 요건을 충족하면 일반공급보다 훨씬 유리한 조건으로 당첨될 수 있습니다.

특히 고덕강일 대성베르힐에서는 전체 세대 중 생애최초 특별공급으로 총 82세대가 배정되어 있어 실수요자라면 적극적으로 도전해 볼 만한 분양입니다.

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생애최초 특별공급 신청 자격 조건

1. 기본 요건

• 서울 또는 수도권(경기·인천)에 거주하는 무주택세대구성원
• 입주자모집공고일 기준 청약통장 12개월 이상 가입, 지역 및 면적별 예치금 기준 충족자
• 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 함
  ※ 단, 혼인 전 배우자가 주택을 소유했다가 처분한 이력은 무시됨

2. 가족 및 혼인 상태

• 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 경우
• 또는, 1인 가구(단, 1인 가구는 전용면적 60㎡ 이하만 청약 가능)

3. 소득 요건

• 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부 이력이 있어야 함
  (최근 1년 내 납부 이력도 포함)
• 세대의 월평균 소득은 도시근로자 가구원 수별 기준 이하

가구원 수	130% 이하	160% 이하
3인 이하	9,366,906원	11,528,499원
4인	11,151,514원	13,724,941원
5인	11,740,362원	14,449,677원

 

 

가구원 수	신생아 우선공급, 우선공급 (130% 이하)	신생아 일반공급, 일반공급 (130% 초과 ~ 160% 이하)	추첨공급 (1인 가구, 160% 이하 )	추첨공급 (160% 초과, 자산기준 충족 시)
3인 이하	~9,366,906원	9,366,907원 ~ 11,528,499원	~11,528,500원	11,528,500원 이상
4인	~11,151,514원	11,151,515원 ~ 13,724,941원	~13,724,942원	13,724,942원 이상
5인	~11,740,362원	11,740,363원 ~ 14,449,677원	~14,449,678원	14,449,678원 이상
6인	~12,653,012원	12,653,013원 ~ 15,572,938원	~15,572,939원	15,572,939원 이상
7인	~13,565,661원	13,565,662원 ~ 16,696,198원	~16,696,199원	16,696,199원 이상
8인	~14,478,311원	14,478,312원 ~ 17,819,459원	~17,819,460원	17,819,460원 이상

※ 소득 기준은 가구 구성원에 따라 다르며, 상세 계산은 청약홈 가이드 참조

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4. 자산 요건

• 건축물+토지 포함 자산 합산액 3억 3,100만 원 이하
• 단독주택 및 공동주택의 시가표준액 기준
• 토지의 경우 공시지가 기준 산정

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당첨자 선정 방식

생애최초 특별공급의 당첨자는 아래와 같은 5단계로 나뉜 순위 방식으로 선정됩니다.

① 신생아 우선공급 (15%)

• 2세 미만 자녀가 있는 세대 중 소득 130% 이하

② 신생아 일반공급 (5%)

• 2세 미만 자녀가 있는 세대 중 소득 130% 초과 ~ 160% 이하

③ 일반 우선공급 (35%)

• 자녀 유무와 상관없이 소득 130% 이하

④ 일반공급 (15%)

• 자녀 유무와 상관없이 소득 130% 초과 ~ 160% 이하

⑤ 추첨공급 (잔여 세대)

• 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 경우: 소득 160% 초과자도 가능
• 1인 가구의 경우: 소득 160% 이하 또는 자산 기준 충족 시 가능

소득·자산이 기준을 약간 초과해도 추첨기회를 노려볼 수 있으므로, 조건이 애매한 경우라도 무조건 신청해보는 것이 유리합니다.

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청약통장 요건 및 예치금 기준

• 청약종합저축 가입자로서 12개월 이상, 면적별 예치금 충족 필요
• 서울 기준 예치금:
  • 전용 85㎡ 이하: 300만 원
  • 102㎡ 이하: 600만 원

※ 청약예금, 청약부금도 가능하나 각각 별도 조건 존재

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생애최초 특별공급 청약 시 유의사항

• 1세대 1주택 원칙: 세대 내 두 명 이상이 청약하여 한 명이라도 당첨되면 중복청약으로 모두 부적격 처리됨
• 부부는 예외적 중복 청약 가능 (단, 당첨자 발표일 동일 시 먼저 접수된 청약만 유효)
• 당첨 후 동·호수 배정받고 계약하지 않아도 1회 당첨으로 간주됨
• 외국인은 세대주·세대원으로 인정되지 않으므로 신청 불가

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생애최초 청약이 유리한 이유

• 일반공급 대비 경쟁률이 낮음
• 당첨 후 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴하게 주택 마련 가능
• 자녀가 있는 신혼부부 또는 실수요 1인 가구에게 합리적인 내 집 마련 기회

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고덕강일 대성베르힐 청약을 준비하는 분께

생애최초 특별공급은 주거 사다리 마련을 위한 가장 강력한 수단 중 하나입니다. 서울 강동구 고덕강일지구는 입지, 교통, 학군, 생활 인프라까지 균형 있게 갖춘 인기 지역으로, 추후 시세차익 기대도 높습니다.

무주택 기간이 길고 소득 요건만 충족된다면, 이번 기회를 통해 안정적인 내 집 마련에 도전해보세요.