3040의 선택은 ‘초품아’ 아파트, 미래가치까지 잡는다

최근 부동산 시장에서 30~40대(이하 3040세대)의 활약이 두드러지고 있습니다. 이들은 단순한 실거주 수요를 넘어, 지역 내 집값에 큰 영향을 미치는 ‘큰 손’으로 자리 잡고 있습니다. 특히 자녀 교육에 민감한 3040세대는 초등학교를 품은 아파트, 즉 ‘초품아’ 단지를 중심으로 적극적인 매수 움직임을 보이며 주택 시장에 새로운 흐름을 만들어내고 있습니다.

AI 생성 이미지 (출처: Bing Image Creator)

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초품아의 인기는 어디서 비롯됐을까?

‘초품아’는 말 그대로 초등학교가 단지 내 혹은 단지 바로 옆에 위치한 아파트를 뜻합니다. 이 단어는 최근 들어 검색량이 꾸준히 증가하고 있을 정도로, 학부모들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 그 중심에는 바로 3040세대가 있습니다. 대부분 자녀가 초등학교 입학을 앞두고 있거나 이미 재학 중인 학부모로 구성된 이들은, 주거지를 고를 때 자녀의 통학 편의성과 안전을 최우선으로 고려합니다.

자녀가 먼 거리 없이 안전하게 학교를 오갈 수 있다는 점, 등하굣길에 학부모의 걱정을 덜 수 있다는 점은 ‘초품아’ 아파트의 가장 큰 강점입니다. 또한 같은 연령대 자녀를 둔 가구들이 모이게 되면서 자연스럽게 커뮤니티가 형성되고, 육아에 대한 정보나 돌봄 인프라 공유도 활발해질 수 있습니다.

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아파트 매수 절반 이상은 3040세대… 그들이 주도하는 주거 트렌드

한국부동산원이 발표한 ‘2024년 1분기 아파트 매매현황’ 자료에 따르면, 전국적으로 거래된 아파트 총 12만 3169건 중 3040세대가 거래한 건수는 6만 6014건에 달했습니다. 이는 전체의 53.4%로, 두 건 중 한 건 이상이 3040세대의 손에 이뤄졌다는 의미입니다. 이러한 추세는 2023년부터 3년 연속 지속되고 있으며, 이들이 주택 시장의 핵심 수요층이라는 사실을 명확히 보여줍니다.

이처럼 3040세대의 구매력과 영향력이 확대되면서, 이들이 선호하는 ‘초품아’ 단지의 가치 역시 동반 상승하고 있습니다. 단순한 생활 편의성을 넘어서, 지역 부동산 시장의 집값을 주도하는 핵심 요소로 작용하고 있는 것입니다.

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자녀 교육이 주거지 선택의 최우선 조건

국토연구원이 실시한 주거 선택 요인 설문조사에서도 흥미로운 결과가 나왔습니다. 3040세대를 대상으로 ‘주거지 선택 시 가장 중요하게 고려하는 요소’를 묻자, ‘학교·학원 등 자녀 교육’이 32.4%로 가장 높은 비중을 차지했습니다. 주택 가격(24.4%)이나 직장과의 거리(17.1%)보다도 더 높은 수치입니다. 이처럼 자녀 교육 환경은 단순한 부가 요소가 아닌, 주거지 선택의 결정적인 기준으로 작용하고 있습니다.

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초품아 단지, 실거래가 상승률도 눈에 띈다

초등학교 인접 아파트는 수요자들의 선호가 집중되면서 자연스럽게 가격 상승효과도 나타나고 있습니다. 대표적인 사례로, 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 ‘신봉마을 자이 3차’는 단지 바로 앞에 성복초등학교가 위치한 전형적인 초품아 단지입니다.

국토부 실거래가 공개에 따르면, 이 단지의 전용면적 84㎡는 2023년 3월 7억 원(9층)에 거래되었고, 2024년 3월에는 같은 층에서 7억 5000만 원에 거래되며 7%의 상승률을 기록했습니다. 이는 같은 기간 신봉동 전체 아파트 평균 상승률(2.7%)을 훨씬 웃도는 수치로, 초품아 단지의 프리미엄을 보여주는 대표적인 사례입니다.

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수도권 신규 분양도 ‘초품아’ 중심

건설사들도 이러한 수요에 발맞춰 ‘초품아’ 조건을 갖춘 단지를 앞다투어 공급하고 있습니다.

• 의왕시 제일풍경채 의왕고천
  제일건설은 경기도 의왕시 고천지구에 ‘제일풍경채 의왕고천’을 분양 중입니다. 총 900가구 규모의 이 단지는 고천2초등학교가 2026년 개교 예정이며, 다양한 중·고교와의 교육 인프라도 갖춰져 있습니다.

[본청약] 제일풍경채 의왕고천 본청약 입주자모집공고

• 서울 은평구 힐스테이트 메디알레
  현대건설이 분양 예정인 은평구 대조1구역 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’도 눈여겨볼 만합니다. 대은초등학교를 비롯해 반경 1km 내에 예일여중, 예일여고 등 명문 학군이 밀집해 있습니다.

힐스테이트 메디알레 입주자모집공고

 

• 동탄2신도시 동탄 꿈의 숲 자연 앤 데시앙
  태영건설과 경기주택도시공사가 공급하는 동탄2신도시 ‘동탄 꿈의 숲 자연 앤 데시앙’은 세정초, 세정중학교를 바로 앞에 둔 초품아 단지입니다. 고등학교 예정 부지도 포함돼 향후 교육 환경이 더욱 강화될 전망입니다.

동탄 꿈의 숲 자연& 데시앙(A78BL)[국민주택(공공분양)] 입주자모집공고

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자녀 교육과 주거 가치, 두 마리 토끼를 잡는 방법

자녀 교육을 중요하게 여기는 3040세대에게 있어 ‘초품아’ 아파트는 단순한 거주 공간을 넘어 미래를 위한 투자처로 인식되고 있습니다. 통학의 편리함은 물론 지역 내 집값을 견인하는 요소로서, ‘초품아’의 프리미엄은 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다.

아파트 매매를 고려 중이라면, 단순한 가격이나 교통만이 아닌 자녀 교육 환경이라는 실질적인 삶의 질까지 고려한 선택이 필요합니다. 지금의 선택이 자녀의 미래와 가정의 자산 가치를 동시에 높이는 현명한 길이 될 수 있습니다.